정크 수수료 싸움이 임대 주택으로 확산됨

임대 비용의 투명성과 주 차원의 조치는 집주인의 사기 행위에 대한 공격에 새로운 활력을 불어넣고 있습니다.

데이비드 다옌

2023년 7월 25일

오전 5시 30분

AP 이미지를 통한 Yuri Gripas/Abaca/Sipa USA

조 바이든 대통령이 2023년 6월 15일 워싱턴 백악관 사우스 코트 강당에서 숨겨진 정크 수수료로부터 소비자를 보호하기 위한 연설을 하고 있습니다.

지난주 제가 휴가를 보내는 동안, 미국 경제의 경쟁 촉진에 관한 백악관 행정명령 2주년을 맞아 몇 가지 중요한 조치가 발표되었습니다. 지금까지 가장 큰 것은 연방 독점 금지 당국이 제안된 합병에 이의를 제기할 시기를 사법부에 지시하기 위해 오랫동안 기다려온 합병 지침 초안의 출시였습니다. Matt Stoller가 설명했듯이 이는 독점금지법의 일반적인 의미를 40년 동안 강탈하여 시장 집중을 파괴한 엘리트의 역전입니다. 합병 지침 자체로는 판사가 자신의 견해를 바꾸도록 요구하지 않지만 법적 의견을 형성합니다. 단순히 법에 명시된 내용을 적는 것만으로도 약간의 논란이 될 수 있다는 사실이 믿기지 않지만 실제로는 혁명적입니다.

농업 분야의 독점금지법 집행을 목표로 한 몇 가지 추가 발표가 있었습니다. 그러나 제가 가장 관심을 보인 조치는 정부의 정크 수수료 폐지 안건을 확대하여 마침내 이를 여행 및 오락 티켓에 대한 보다 엘리트적인 고려 사항에서 벗어나게 하는 것이었습니다. 누구도 속여서는 안 되지만, 저는 지난 2월 임대 주택에서 정크 수수료 발생률이 증가하는 것을 시작으로 기업이 호텔 및 항공 여행 소비자 이외의 인구에 갇힌 영역을 강조했습니다.

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임차인은 주택을 고려하기 위해 신청 수수료를 지불해야 하며, 이는 일반적으로 신용 및 배경 조사 비용을 훨씬 초과합니다. 아파트 확보에 성공하면 집세를 인터넷이나 수표로 납부하는 '편의비', 월세 임대료, 손님 수수료, 점검 관리비, 우편물 분류, 해충 퇴치 등 편의시설 비용, 유틸리티, 케이블 및 보험, 누군가가 임차인의 현관에서 근처 슈트까지 쓰레기를 가져가도록하는 데 대한 "쓰레기 주차 대행"수수료, 심지어 한 옹호자가 나에게 말했듯이 "1 월이기 때문에 매년 1 월에 부과되는 수수료"까지 있습니다.

이 모든 수수료는 5개월 전 제 이야기에서 언급되었습니다. 이제 그 중 대부분은 Biden 행정부가 새로 발표한 정크 수수료 단속의 서문에 포함되어 있습니다. 바이든 대통령은 지난 수요일 "그것은 단순히 옳지 않으며 우리는 이를 계속 진행할 것"이라고 말했습니다.

"계속 나아가세요"는 아마도 과장된 표현일 것입니다. 주요 변화는 자발적인 투명성과 이러한 수수료를 폐지하기 위한 주 차원의 움직임을 촉진하기 위해 고안된 일부 연구입니다. 이것의 겸손한 성격에도 불구하고, 나는 그것이 변화를 가져올 것이라고 생각합니다. 이는 일반적으로 지역화된 주택과 같은 문제를 가진 연방 정부에게는 쉽지 않습니다.

The Prospect는 자발적인 "올인(all-in)" 가격 책정을 제공하는 기타 정크 수수료 이니셔티브에 대해 비판적이었습니다. 이를 통해 소비자는 자신이 미리 지불할 금액을 알 수 있습니다. 이는 정크 수수료의 숨겨진 특성을 다루지만 Ticketmaster의 콘서트 티켓 플레이와 같은 명백한 가격 폭리 계획의 맥락에서 사람들에게 피해를 피하기 위해 의지하지 않고 얼마나 많은 착취를 받고 있는지 알려줄 뿐입니다.

더 큰 플랫폼이 올인 가격으로 전환함에 따라 업계 전체가 이를 따르도록 자극할 수 있습니다.

주택은 다소 다른 시장입니다. 임차인은 살 곳을 찾을 때 실제로 비교 쇼핑을 합니다. 그 중 일부는 아파트의 품질, 직장과의 근접성, 지역 학교 및 기타 인근 명소의 품질을 기반으로 합니다. 그러나 개인 예산 중 임대 비용이 얼마나 큰지를 고려할 때 가격은 가격과 많은 관련이 있습니다.

집주인이 실제 비용을 높이는 사후 수수료를 추가하면 비교 쇼핑이 불가능합니다. 따라서 Zillow, Apartments.com, AffordableHousing.com 및 기타 임대 플랫폼이 전체 가격을 표시하기로 합의한 것은 임대 계약을 체결하기 전에 한 임대 단위를 다른 임대 단위와 비교하여 판단할 수 있는 소비자에게 실제로 도움이 됩니다. 이로 인해 이러한 플랫폼은 모든 비용이 눈에 띄게 표시된 모델 임대 계약을 맺은 텍사스 아파트 협회의 급진적 수준까지 올라갔습니다.